Nebytový priestor v centre Trnavy

Polyfunkčný dom Hlavná 31, súpisné číslo 15, katastrálne územie Trnava
Predmetný bytový dom je päťpodlažný a podpivničený. Postavený je na pozemku parcelné číslo KN-C 715/1 a situovaný je v zastavanom území krajského mesta Trnava. Nachádza sa v úzkom centre mesta, na hlavnej pešej zóne (Hlavná ulica), približne 300 m od centrálneho námestia. Zástavba na Hlavnej ulici pozostáva z obojstrannej radovej zástavby starších, prevažne dobre udržiavaných polyfunkčných objektov, ktoré dopĺňa občianska zástavba. Celé okolie stavby je začlenené do pamiatkovej rezervácie mesta. Pri dome nie je vedená automobilová doprava, v danej lokalite je minimálny hluk. V okolí domu je vysoká koncentrácia obyvateľstva. Dostupnosť železničnej a automobilovej stanice je cca 10 minút pešou chôdzou. Zastávky miestnej autobusovej dopravy sú vo vzdialenosti cca 500 m od polyfunkčného domu. V bezprostrednom okolí domu je kompletná občianska vybavenosť krajského mesta. Zo strany Hlavnej ulice má ploché strechy a zo strany nádvoria má šikmé sedlové a pultové strechy. Dom pozostáva z dvoch spoločných vchodov a väčšieho počtu samostatných vstupov. Prvé nadzemné podlažie domu je osadené na úroveň okolitého takmer rovinatého terénu. Na 2. NP až 5 NP sa nachádza 7 bytov a na 1. PP až 3. NP sa nachádza väčší počet nebytových priestorov. Konštrukčný systém domu je zmiešaný murovaný. Obvodové steny vrátane zateplenia sú skladbovej hrúbky 50 cm. Základy bytového domu sú betónové s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie nadzemných podlaží sú z pálených tehál skladbovej hrúbky 45 cm, zateplenie obvodových stien kontaktným zatepľovacím systémom hrúbky 5 cm. Deliace konštrukcie v spoločných priestoroch sú murované z pálených tehál. Stropy z monolitického oceľobetónu, nad 1. NP trámové. Schody monolitické oceľobetónové, povrch stupňov je z keramickej dlažby a liate terazzo. Krytiny plochých striech sú povlakové a šikmých striech falcovaný plech so snehovými zábranami. Klampiarske konštrukcie sú prevažne z pozinkovaného plechu s náterom, titán-zinkového plechu a oplastovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov sú štruktúrované stierky z prírodného materiálu na sklotextilovej mriežke. Úpravy vnútorných povrchov hladké vápenné omietky, vo vnútorných priestoroch nadzemných podlaží znížené kazetové podhľady. Dvere vchodové plastové zasklené dvojsklom, farebná povrchová úprava rámov. Vnútorné dvere na 1.nadzemnom podlaží plné plechové. Okná vo všetkých priestoroch domu plastové zasklené dvojsklom. Elektroinštalácia svetelná a motorická, bleskozvod. Stúpacie a ležaté rozvody z oceľových rúr pre studenú vodu. Zvislé a ležaté  rozvody vnútornej kanalizácie sú z plastových rúr do  verejnej kanalizácie. V prednom vchode domu sa nachádza aj osobný výťah. Ostatné vyhotovenie domu – požiarne hydranty, rozvody káblových televízii a internetu pod omietkou, výsuvné vráta v pasáži, na nádvorí kamerový systém. Vek stavby ku dňu ohodnotenia je 73 rokov. Stavba bola v roku 2009 modernizovaná

Nebytové priestory č. 3-8, č. 4-8 v bytovom dome Hlavná 31, k.ú. Trnava
Priestory č. 3-8 a č. 4-8 v čase obhliadky pozostávali z jedného skladu zistenej podlahovej plochy 30,42 m². Celková zapísaná podlahová plocha priestorov n liste vlastníctva č. 8061 je 30,64 m². Pri obhliadke priestorov nebola zistená hranica medzi priestormi. Oba priestory sa nachádzajú na 1. podzemnom podlaží. Úpravy vnútorných povrchov hladké vápenno-cementové omietky. Vstupné dvere hladké plné do kovovej zárubne. Povrch podlahy hladený cementový poter. Elektroinštalácia svetelná.

Priestor č. 18-12 v bytovom dome Hlavná 31, k.ú. Trnava
Priestor č. 18-12 pozostáva zo spoločnej chodby vedenej pozdĺž nebytových priestorov č. 2-8. Predmetný priestor je prístupný zo schodiska spoločnou miestnosťou (bývalá kotolňa) na 1. podzemnom podlaží. Zistená podlahová plocha priestoru č. 18-12 je 72,01 m². Úpravy vnútorných povrchov sú hladké vápenno-cementové omietky s náznakmi nefunkčnej izolácie proti zemnej vlhkosti. Povrch podlahy hladený cementový poter. Elektroinštalácia svetelná.

Priestor č. 20-2 v bytovom dome Hlavná 31, k.ú. Trnava
Priestor č. 20-2 pozostáva z dvojgaráže, šiestich otvorených garážových státi a siedmich príručných skladov prístupných z jednotlivých garáží.. Predmetom dražby sú garážové státia č. 3 a č. 4 a príručné sklady č. 2 a č. 3. Zistená podlahová plocha garážového státia č. 3 je 13,89 m², garážového státia č. 4 je 13,64 m², skladu č. 2 je 4,99 m² a skladu č. 3 je 1,92 m². Pri obhliadke nebola prístupná dvojgaráž a príručné sklady č. 1 a č.7 , tak znalec vychádzal z podlahových plôch uvedených na LV č. 8061 a z rozdelenia priestorov TT Hlavná 31. Úpravy vnútorných povrchov sú hladké vápenno-cementové omietky. Povrch podlahy hladený cementový poter. Vstupné dvere hladké, plne do kovových zárubní. Elektroinštalácia svetelná a motorická. V skladoch vývod studenej vody.

Priestor č. 34-3 v bytovom dome Hlavná 31, k.ú. Trnava
Priestor č. 34-3  má halu voľne prepojenú s recepciou a kanceláriou, zasadačkou, ďalšiu kanceláriu, miestnosť servera, kuchynský kút a WC s predsieňou pre mužov a ženy. Zistená podlahová plocha priestoru je 100,49 m². Úpravy zvislých vnútorných povrchov sú zo sadrokartónu, vo WC z hladkých omietok, vo všetkých priestoroch znížené kazetové podhľady so zabudovaným osvetlením. Na všetkých stenách hygienických priestorov výšky 140 cm mierne nadpriemerné dvojfarebné keramické obklady. Pozdĺž kuchynskej linky obklad z dosiek na báze dreva. Dvere plné fóliované do obložkových zárubní. Povrchy podláh sú plávajúce laminátové, v hale, v hygienických priestoroch a kuchynskom kúte keramické dlažby. Ústredné kúrenie centrálne teplovodné vlastným závesným plynovým kotlom typu Buderus, centrálna termoregulácia, vyhrievacie telesá panelové oceľové radiátory typu Korad s termoregulačnými ventilmi. Vo WC elektrické vyhrievacie rebríky. Elektroinštalácia svetelná v medenom vyhotovení, poistkové automaty v byte, elektromer v spoločných priestoroch domu. Prípojky studenej a teplej úžitkovej vody sú zavedené do kuchynského kútu, predsiení a WC. Meranie spotreby studenej vody v suteréne domu. Zdroj teplej úžitkovej vody vlastný kotol ÚK. Hygienické jadro murované, ostatné deliace steny sendvičové zo sadrokartónu a tepelnej izolácie. Ostatné vyhotovenie priestoru – v kancelárii vstavaná skriňa, kovové žalúzie na oknách, dve nástenné klimatizačné jednotky, rozvod káblovej televízie a internetu pod omietkou, poštová schránka.

Priestor č. 35-12 v bytovom dome Hlavná 31, k.ú. Trnava
Priestor č. 35-12  pozostáva zo spoločnej chodby medzi nebytovými priestormi č. 26-3 a č. 34-3. Priestor č. 35-12 je prístupný zo schodiskovej chodby na 2. nadzemnom podlaží. Zistená podlahová plocha priestoru je 3,30 m². Úpravy vnútorných povrchov vápenno-cementové omietky. Povrchy podlahy tvorí keramická dlažba. Elektroinštalácia je svetelná.

Dokumenty na stiahnutie:
Znalecký posudok Špecifikácia hnuteľného majetku Oznámenie o výsledku dražby