Investičné pozemky – Okoličné

Pozemky, katastrálne územie: Okoličné, okres: Liptovský Mikuláš

Pozemky parc.č. KN-C 740/1, 740/3, 740/4, 740/5, 740/6 sa nachádzajú v k.ú. Okoličné, obec Liptovský Mikuláš, okres Liptovský Mikuláš. Obec Liptovský Mikuláš je okresné mesto, ktoré má 31873 obyvateľov. Pozemky sú umiestnené na úplnom vonkajšom okraji miestnej časti Okoličné, ktorá sa nachádza na východnom okraji stavebného územia mesta. Pozemky sú vklinené medzi výpadovú Okoličiansku cestu a vodný tok Váh. Okolitá zástavba pozdĺž Okoličianskej cesty pozostáva z dvoch čerpacích staníc pohonných hmôt, stanice technickej kontroly, obchodného dvora s predajom stavebných hmôt a zberného dvora druhotných surovín. Okolie smerom do centra mesta prechádza do obytnej a občianskej zástavby. V okolí sú zastávky mestskej a prímestskej autobusovej dopravy. V priľahlej mestskej komunikácii sú vedené verejné rozvody inžinierskych sietí. Prístup k pozemkom v čase obhliadky bol z Okoličianskej cesty a z nespevnenej komunikácie smerujúcej k vodnému toku. Znalec zistil jeden povyšujúci faktor – pozemky sú určené smerným územným plánom na vyššie využitie ako v súčasnosti, pričom pozemky ohodnotil koeficientom povyšujúcich faktorov na úrovni 2,20. Redukujúce faktory nezistil, zapísané vecné bremená a plánované úpravy cestnej infraštruktúry v danej lokalite nemajú zásadný vplyv na využitie a hodnotu nehnuteľností.

Podľa predloženej územnoplánovacej informácie Mestského úradu Liptovský Mikuláš sú hodnotené pozemky parc.č. KN-C 740/3, 740/4, 740/5, 740/6 a časť pozemku parc.č. KN-C 740/1 stavebnými pozemkami. Predmetné pozemky sú určené na „zastavanie nekompaktnou zástavbou, tvorenou prevažne zástavbou halových a technologických objektov, sústredených v neverejných areáloch, s nízkym podielom zelene a vysokým podielom spevnených plôch, s vysokými nárokmi na obsluhu nákladnou dopravou a nízkymi nárokmi na kvalitu životného prostredia. Najmä: zariadenia priemyselnej výroby a stavebníctva, zariadenia energetiky lokálneho významu okrem bioplynových staníc / fotovoltaická elektráreň, paroplynový cyklus,../, sklady, zariadenia výrobných služieb“.